العقارات والأراضي
عقود الإيجار المبرمة قبل 31/8/2000
السؤال: عقد إيجاري قديم من قبل سنة 2000، هل بقدر أضل بالعقار؟
المستأجر بموجب عقد إجارة مبرم قبل 31/8/2000 يحق له الاستمرار في إشغال المأجور بعد انتهاء مدة الإجارة العقدية، على الرغم من أي اتفاق مخالف. لكن بدل الإجارة يخضع لزيادات نسبية يحددها مجلس الوزراء.
آخر تحديث:
حق الاستمرار في الإشغال
على الرغم من أي اتفاق مخالف، يحق للمستأجر بموجب عقد إجارة مبرم قبل تاريخ 31/8/2000 الاستمرار في إشغال المأجور بعد انتهاء مدة الإجارة العقدية، وفقاً لأحكام العقد وشروطه.
عبارة «على الرغم من أي اتفاق مخالف» مهمة: لا يستطيع العقد نفسه أن يسلبك هذا الحق.
الزيادات على بدل الإجارة
مع مراعاة الزيادات القانونية التي طرأت على بدل الإجارة للعقارات المؤجرة قبل 31/8/2000 بموجب التشريعات السابقة أو بالاتفاق بين المالك والمستأجر، تُضاف زيادة نسبية عادلة يحددها مجلس الوزراء وفق نظام يصدر لهذه الغاية، وذلك لجميع تلك العقارات سواء كانت مؤجرة لغايات السكن أو لغايات أخرى.
ويُشترط أن تكون هذه الزيادة محققة للعدالة والسلم الاجتماعي في مختلف مناطق المملكة. وعلى مجلس الوزراء إعادة النظر ببدل الإجارة بالنسب المئوية التي يراها محققة لذلك.
لأن المقدار يُحدَّد بنظام يصدر عن مجلس الوزراء وقابل لإعادة النظر، فتحقق من النظام النافذ وقت نزاعك ولا تعتمد على نسبة سمعتها من غيرك.
العقارات المستثناة من القانون
لا تسري أحكام هذا القانون على كل العقارات. من المستثنيات:
العقارات المؤجرة لأغراض الاستغلال الزراعي أو تربية الحيوان.
العقارات أو أجزاء منها التي يقدمها الأشخاص الطبيعيون أو المعنويون للعاملين لديهم لغايات السكن بحكم ارتباطهم بالعمل وبسببه، سواء كان السكن مقابل بدل إجارة أو دونه. وفي هذه الحالة يُعتبر حق إشغال العقار منتهياً حكماً بانتهاء ارتباط العامل بالعمل، على أن تُعطى مهلة ثلاثين يوماً لإخلاء العقار.
العقارات التي تملكها الحكومة أو المؤسسات العامة أو البلديات.
إن كان سكنك مرتبطاً بوظيفتك، فانتبه: انتهاء العمل ينهي حق الإشغال حكماً، ولك ثلاثون يوماً فقط.
ما يمكنك فعله الآن
- 1حدّد تاريخ إبرام عقدك بدقة — هل هو قبل 31/8/2000 أم بعده؟ هذا التاريخ هو مفتاح وضعك القانوني كله.
- 2احتفظ بأصل العقد وبأي ملاحق أو اتفاقات لاحقة على بدل الإجارة.
- 3تحقق من النظام النافذ الصادر عن مجلس الوزراء بشأن الزيادة النسبية قبل قبول أو رفض أي مطالبة بزيادة.
- 4إن كان سكنك مقدماً من صاحب العمل بسبب عملك، فاعلم أن العقار مستثنى ولك ثلاثون يوماً بعد انتهاء الارتباط.
- 5راجع محامياً قبل التوقيع على أي عقد جديد يحل محل عقدك القديم، فقد يعني ذلك خروجك من الحماية.
أسئلة شائعة
- هل يستطيع المالك إنهاء عقدي القديم بانتهاء مدته؟
- النص يعطي المستأجر بعقد مبرم قبل 31/8/2000 حق الاستمرار في الإشغال بعد انتهاء المدة العقدية، على الرغم من أي اتفاق مخالف.
- كم مقدار الزيادة على الأجرة؟
- زيادة نسبية عادلة يحددها مجلس الوزراء وفق نظام يصدر لهذه الغاية، وهي قابلة لإعادة النظر. تحقق من النظام النافذ وقت نزاعك.
- أسكن في شقة تابعة لجهة عملي، هل ينطبق علي القانون؟
- هذه العقارات مستثناة. ينتهي حق الإشغال حكماً بانتهاء ارتباطك بالعمل، مع مهلة ثلاثين يوماً للإخلاء.
المصادر القانونية
- قانون المالكين والمستأجرين مع أحدث التعديلات
نطاق تطبيق القانون والعقارات المستثناة، وحق الاستمرار في الإشغال للعقود المبرمة قبل 31/8/2000
هذه المعلومات إرشادية عامة تستند إلى النصوص القانونية المتاحة، ولا تغني عن استشارة محامٍ مختص بحالتك.
هل حالتك مختلفة؟
لكل قضية تفاصيلها. اكتب تفاصيل حالتك بلغتك البسيطة، واحصل على إجابة مستندة إلى القوانين الأردنية مع المواد ذات الصلة.
اسأل مستشار جو مجاناً