العقارات والأراضي
إخلاء المأجور عند انتهاء عقد الإيجار
السؤال: المالك بدو يطلعني من البيت، شو حقوقي كمستأجر؟
إذا انتهت مدة عقد الإيجار الخطي وامتنع المستأجر عن رد المأجور خلال عشرة أيام من تبلّغه الإخطار، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور المستعجلة لاستصدار قرار بالإخلاء. وهناك حالات أخرى للإخلاء لكل منها شروطها.
آخر تحديث:
الإخلاء لانتهاء مدة العقد
بموجب عقد إجارة خطي، إذا كان سبب الإخلاء أو الاسترداد هو انتهاء مدة عقد الإجارة، فالإجراء كالتالي:
يخطر المالك المستأجر بلزوم إخلاء أو رد المأجور بانتهاء مدة العقد. فإذا امتنع المستأجر عن إعادة المأجور خلال عشرة أيام من تاريخ تبلّغه الإخطار أو تاريخ انتهاء مدة العقد أيهما لاحق، اعتُبر ذلك سبباً مشروعاً للمالك لتقديم طلب إلى قاضي الأمور المستعجلة لدى المحكمة المختصة لاستصدار قرار بالإخلاء أو الاسترداد.
وللقاضي أو من ينتدبه إجراء الكشف لإثبات واقع حال المأجور إذا وجد ذلك ضرورياً.
الإخلاء للهدم أو التعمير
يحق للمالك تخلية العقار إذا رغب في إجراء تغيير أو تعمير وهدم فيه، لكن بشروط يجب أن تتوفر مجتمعة:
أن يكون قد مضى على إنشاء البناء أربعون عاماً.
أن يكون قد مضى على عقد الإجارة اثنا عشر عاماً.
ألا يكون بإمكان البناء القائم تحمل زيادة في الطوابق إلى المدى الذي تسمح به أحكام التنظيم.
أن يكون قد استصدر رخصة قانونية بالبناء.
أن يكون المالك قد أخطر المستأجر بواسطة الكاتب العدل قبل مدة لا تقل عن ستة أشهر.
كلمة «مجتمعة» مهمة: تخلّف أي شرط واحد يسقط طلب الإخلاء على هذا الأساس.
دفع الأجرة أثناء الدعوى
يلزم المستأجر بدفع بدل الإجارة أو أي قسط منه مستحق الأداء طيلة المدة التي تستغرقها رؤية الدعوى المتعلقة بالمأجور.
والتخلف عن الدفع يكون سبباً مضافاً لأسباب دعوى التخلية القائمة، إذا طلب المالك من المحكمة أن تأمر المستأجر بالدفع ولم يدفع خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تبليغه أمر المحكمة.
بعبارة أخرى: الاستمرار في دفع الأجرة أثناء التقاضي ليس تنازلاً عن موقفك، بل حماية له.
البناء الآيل للسقوط
يجوز إخلاء المأجور دون تعويض إذا كان آيلاً للسقوط أو معرضاً سلامة الآخرين أو ممتلكاتهم للخطر.
ما يمكنك فعله الآن
- 1راجع عقدك: هل هو خطي؟ وما تاريخ انتهاء مدته بالضبط؟
- 2احتفظ بالإخطار الذي تسلّمته وبتاريخ تبلّغك به، فمنه تُحسب مهلة العشرة أيام.
- 3استمر في دفع بدل الإجارة أثناء أي دعوى، واحتفظ بإيصالات الدفع.
- 4إن كان الطلب مبنياً على الهدم أو التعمير، تحقق من الشروط الخمسة مجتمعة، وخاصة إخطار الكاتب العدل قبل ستة أشهر.
- 5إن كان عقدك مبرماً قبل 31/8/2000 فوضعك يخضع لأحكام خاصة — راجع دليل عقود الإيجار القديمة.
أسئلة شائعة
- كم مهلة لدي بعد الإخطار بانتهاء العقد؟
- عشرة أيام من تاريخ تبلّغك الإخطار أو تاريخ انتهاء مدة العقد، أيهما لاحق.
- هل أتوقف عن دفع الأجرة إذا رفعت دعوى؟
- لا. المستأجر ملزم بالدفع طيلة مدة الدعوى، والتخلف يصبح سبباً مضافاً للتخلية.
- هل يستطيع المالك إخلائي لأنه يريد هدم البناء؟
- فقط إذا توفرت خمسة شروط مجتمعة، منها مرور أربعين عاماً على البناء واثني عشر عاماً على العقد وإخطارك عبر الكاتب العدل قبل ستة أشهر.
المصادر القانونية
- قانون المالكين والمستأجرين مع أحدث التعديلات
إجراءات الإخلاء لانتهاء المدة، وشروط الإخلاء للهدم والتعمير، والالتزام بدفع الأجرة أثناء الدعوى
هذه المعلومات إرشادية عامة تستند إلى النصوص القانونية المتاحة، ولا تغني عن استشارة محامٍ مختص بحالتك.
هل حالتك مختلفة؟
لكل قضية تفاصيلها. اكتب تفاصيل حالتك بلغتك البسيطة، واحصل على إجابة مستندة إلى القوانين الأردنية مع المواد ذات الصلة.
اسأل مستشار جو مجاناً